Crisólogo Cáceres, presidente de la Asociación Peruana de Consumidores (Aspec), indicó a Trome que existen formas de expulsar a un inquilino moroso de un inmueble. Sin embargo, remarcó que antes de llegar a eso es necesario adoptar medidas preventivas a fin de tener las herramientas que lo permitan.
“Antes de alquilar, se debe prevenir: la verificación de las centrales de riesgo, para ver la situación financiera del posible inquilino; y un certificado de antecedentes judiciales. Si el candidato se niega a darle estos antecedentes, de plano debe ser descartado. Si alguien quiere alquilar un inmueble y no está dispuesto a pagar 30 soles por un certificado, ¿con qué va a pagar la mensualidad?”, dijo.
Luego, una entrevista personal, en la que se deben poner las condiciones claras.
“El dueño debe decir todas las obligaciones que debe cumplir (el arrendatario), y las causales (para terminar el contrato). El inquilino debe firmar los documentos de ley. Es necesario tener un contrato bien elaborado, que incluya una cláusula para el desalojo. No hay que hacer contratos privados, sino legalizados. Y no permitir que el inquilino entre al inmueble sin contrato”, indicó.
Afirmó que si se cumplen estas medidas, el porcentaje de inquilinos morosos se podrá reducir, aunque no van a ser erradicados al 100 %.
Para un desalojo “se tienen que usar los procedimientos judiciales. Primero se puede ir a una conciliación, y si eso no funciona, un proceso judicial”, apunta Crisólogo Cáceres.
El problema de inquilinos morosos se da en todos los estratos sociales. En una zona exclusiva de San Isidro, frente al Golf, se denunciará el caso de una persona que se moviliza en autos de lujo, tiene chofer y caballos, pero se niega a pagar el alquiler de un departamento, el mantenimiento y también a desocupar.
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