¡Emprende Trome! Por fin decidiste dar el gran salto al negocio propio, después de definir qué venderás y a quiénes le ofrecerás tus servicios. Ahora, el siguiente paso es buscar la ubicación ideal. Pero, elegir el local adecuado puede convertirse en una tortura sino tomas en cuenta las siguientes variables.
1.- Ubicación.- Antes de ver el tamaño y los arreglos de tu local, primero debes determinar la zona en la que deseas abrir tu establecimiento. Asimismo debes estudiar la reglamentación del sector y las ordenanzas municipales porque van a condicionar el tipo de publicidad y las características del local.
Es recomendable hacer una inspección previa de la zona. El objetivo final es saber si el lugar tiene auge comercial o está en franca decadencia. Es bueno saber si las autoridades locales tienen una política de apoyo y protección al comercio o, por el contrario, es un territorio conflictivo y con una regulación poco clara.
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2.- Presupuesto.- ¿Cuánto se debe pagar por una renta? No todos los negocios son iguales ni tienen los mismos costos ni las mismas utilidades. Una renta sobre valorada puede fácilmente devorar tus utilidades y aniquilar tu negocio. Si bien los costos de renta suelen ser altos, podríamos decir que una buena medida de referencia para calcular la inversión en local no debería sobrepasar un 30% del presupuesto mensual de operación de tu empresa. Debes evaluar qué le conviene más a tu negocio en términos de costos. Los créditos hipotecarios no son recomendables en un inicio, ya que nadie garantiza que le vaya bien a tu negocio en el largo plazo. Los alquileres se podrían ajustar mejor a tu modelo.
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3.-Competencia.- Estar cerca de tu competencia puede ser un arma de doble filo. Puede presionarte a manejar una estrategia de volumen por precios bajos, lo cual puede repercutir seriamente en tus utilidades o bien puede ser un beneficio por considerar que tus competidores ya han creado un mercado que fácilmente puede ser atraído si ofreces mejores productos, atención y precio.
4.- Servicios.- Averigua si el local cuenta con los suministros imprescindibles para el negocio, sobre todo en cuanto a potencia eléctrica.Contacta con un contratista y comprueba con él los inconvenientes de la propiedad: amplitud, servicios de agua, desniveles, dificultad de acceso, ventilación, salida de humos.La luz es muy importante: si la actividad del local va a ser sobre todo diurna (una cafetería o un bar de comidas) conviene que tenga mucha luz natural. Si va a tener un negocio nocturno, hay que garantizar la instalación eléctrica necesaria.
5.- Volumen.- Es importante tener en cuenta la demanda que vas a atender. Eso te va a ayudar a evaluar la viabilidad de tu proyecto y a diseñar las estrategias más adecuadas para hacer frente a tus competidores. No es lo mismo tener una bodega de barrio que una bodega en una zona comercial. En la primer ale tamaño podrá ser pequeño, en la segunda podría ser tanta la demanda que necesitarás un local más grande. Para este tema es importante que definas el tamaño que quieres que tenga tu negocio y sus posibilidades de crecer. Una cosa es empezar un restaurante con 4 mesas y otra tener 10 o 15. En ese sentido, debes evaluar si el local posee espacio para crecer o si necesitarás mudarte cuando crezcas.
¡Trome! con estas variables estas preparado para buscar el local ideal para tu negocio. No esperes más. Imagina que será tu segunda casa, que te ayudará a crecer como empresario, y será testigo de tus noches y tus días, camino al éxito.
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