En Lima, pese a la crisis, aún existe una fuerte demanda de vivienda y lotes para construir. Según La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), Lima Metropolitana y Callao presentan una oferta de 30 mil 484 unidades de vivienda, siendo los sectores mesocráticos o de clase media alta, donde existe más demanda.
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Asimismo, se conoció que en el último mes se revela que el precio promedio por metro cuadrado de venta (m2), de viviendas de primer uso en la capital, estuvo en S/ 6,725 con una variación anual de 11.8% (Set-22 vs Set-21). Esta se atribuye principalmente al incremento de los costos de construcción debido a tres factores: aumento del tipo de cambio, alza del combustible y el efecto de la inflación.
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ASEI presentó su más reciente informe sobre el comportamiento del sector en la ciudad y el vecino puerto del Callao. Este estudio, de periodicidad mensual, evidenció el comportamiento de los principales indicadores del mercado inmobiliario de viviendas de primer uso en la zona.
LIMA Y EL CALLAO
De acuerdo al Informe Analytics Inmobiliario, a nivel Lima Metropolitana y Callao, se observó una variación anual de 11.6% (Sep-22 vs. Sep-21) de las unidades vendidas, esta disminución es explicada principalmente por el incremento de las tasas de interés de los créditos hipotecarios; así como por el incremento del tipo de cambio.
Lima Moderna (grupo compuesto por los distritos: Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena, Surquillo y Pueblo Libre) fue el sector que lideró las ventas inmobiliarias durante setiembre 2022, representando el 38.8% en Lima Metropolitana y el Callao.
Por su lado, Lima Top (grupo compuesto por los distritos de Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja, Barranco y La Molina) logra un 31% de ventas, mientras que Lima Centro ( Breña, Cercado de Lima, La Victoria y Rímac) alcanza el 17.9% del total vendido durante setiembre 2022.
Lima Top muestra una tendencia creciente, liderada por el incremento de la misma en los distritos de Miraflores y Surco Nuevo. En cuanto a Lima Moderna esta ha sido decreciente desde agosto de 2021.
Analytics Inmobiliario de ASEI recoge información de fuente directa de más de 800 proyectos inmobiliarios a nivel nacional, convirtiéndose así en un estudio de primer nivel y único, que describe con mayor precisión el comportamiento de compra y venta de viviendas de primer uso.
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