La oferta comercial y de entretenimiento se potencia en el sur chico de Lima: Boulevard Puntamar, nuevo centro comercial, ya abrió sus puertas. En entrevista con Trome, Rafael Villanueva, CEO de Algeciras, brindó detalles sobre el inicio de operaciones de este nuevo mall que tiene como tienda ancla a supermercados Tottus. ¿Cómo es por dentro, qué tiendas encontrará, cuántos estacionamientos ofrece, cuánto empleo brindará? Conversamos sobre estos y otros puntos como proyectos que incluirán para fortalecer la experiencia de los visitantes, todo el año.
Señor Villanueva, ¿Cómo va el inicio de operaciones de Boulevard Puntamar? Ya tiene unos días de apertura.
“Estamos muy contentos y agradecemos toda la acogida. Somos el primer y más grande centro comercial del sur chico y pretendemos atender tal como un mall metropolitano a toda la zona sur. La tienda Tottus ha tendido resultado estupendos en estos primeros días de operación al igual que las tiendas que se han ido abriendo paulatinamente. La oferta está incorporándose permanentemente y va a venir durante todo el verano”.
¿Qué les motivó la decisión de invertir en el sur chico de Lima?
“Hemos querido mirar esto de una forma ambiciosa, integral, sabiendo que todos hablan que el sur chico es el futuro de Lima. Partimos el año 2011 como grupo Algeciras con Bodegas San Francisco que son los almacenes que están en el kilómetro 37 (Panamericana Sur) y somos el principal operador de almacenes del país. Hemos llegado con trabajo. Generamos más de cinco mil puestos de empleos directos e indirectos en la zona con Bodegas San Francisco.
Y cuando estuvimos viendo esta operación nos abocamos a una labor de zonificación que nos tomó ocho años (por trámites, dotar de regulación a este suelo), pero con una visión creativa. Vamos a hacer un ecosistema integral: vivienda, comercio, educación y salud para generar una ciudad”.
¿Cuántos empleos está generando la operación de este mall?
“La operación de este mall generará en esta primera etapa más de 1200 empleos directos e indirectos. Solo la tienda Tottus ha partido con 150 empleos que no existían en la zona mas las tiendas menores que tenemos operando de manera directa van a ser más de 550 empleos, probablemente, y eso se triplica de manera indirecta con toda la gente que tiene relación con el centro comercial”.
¿A cuánto asciende la inversión en Boulevard Puntamar? Ha mencionado que se va a realizar por etapas
“La inversión ahora es de 10 millones de dólares y de la segunda y tercera etapa debe ser 20 millones de dólares más... unos 30 millones de dólares en total”.
Coméntenos un poco más: Boulevard Puntamar es construido por etapas, ¿cuanto tienen en operación en este momento?
“Tenemos 90% de la ocupación asegurada y se están abriendo servicios. Casaideas es otra tienda ancla que tiene toda la oferta comercial, además tiendas de belleza, de ropa, farmacia, tiendas de deporte, y también estamos haciendo un museo del surf”.
¿Qué más viene para el público en Boulevard Puntamar?
“Es muy probable que el próximo año, por el crecimiento de la zona y por la construcción permanente, se tenga una tienda de mejoramiento del hogar, un hard discount (tienda de descuento) además de un centro de salud, una clínica”.
¿Cuál es la extensión (área) de Boulevard Puntamar?
“El terreno en total tiene 80 mil metros cuadrados, hemos partido ya con 10 mil en la primera etapa”.
¿La construcción siempre a un nivel o habrá varias plantas?
“Dependiendo de lo que vayan a pedir nuestros operadores podemos tener de repente algunas áreas que tengan dos o tres niveles; pero generalmente un mall abierto, caminable, como si estuviésemos en un malecón, con tránsito y convivencia como estar al aire libre, aprovechando la zona”.
¿Cuántos visitantes proyectan recibir? Están empezando operaciones en mes de campaña navideña
“Sí, y nuestra oferta es para los doce meses del año. La zona del sur chico atiende y recibe permanentemente más de 150 mil personas de gente viviendo acá y eso se triplica en el verano. Creemos que habrá una tasa de crecimiento de permanencia en el distrito de aproximadamente 5 a 7% anual, probablemente va a ir aumentando con el tiempo en la medida que dotemos de más servicios”.
¿Estiman, entonces, recibir por temporada alta alrededor de 400 mil personas?
“Sí, probablemente, 450 mil personas”.
En cuanto a ventas, ¿es posible que nos comente alguna estimación?
“Estamos en pleno proceso de evaluar, pero creo que van a ser muy importantes. Tenemos para esto algo que es muy relevante: mucho parking, mucho estacionamiento y acceso caminable (peatonal). Además, estamos en medio de dos carreteras: con acceso desde la Panamericana Sur antigua y desde la nueva, y pueden ser más de 300 mil vehículos los que transitan en la temporada de verano.
Acá hay mucho transporte publico que pasa por la Panamericana antigua, por lo cual este es un mall integrado. Todo eso nos permite saber que vamos a tener mucha afluencia porque hay un dicho que es muy común: ‘no parking, no business’ (sin estacionamiento, no hay negocio), y eso creo que es algo que hay que tener muy en cuenta”.
¿De cuántos estacionamientos estamos hablando?
“En la primera etapa de más de 300 estacionamientos, ampliable”.
¿Cuál considera que podría ser la fortaleza de Boulevard Puntamar frente a otros proyectos que pudieran existir?
“En primer lugar, nuestra capacidad para habernos instalado con una operación acorde con las costumbres y con el diseño de la proyección del sur chico. Hemos respetado los valores, la arquitectura, el urbanismo, el paisajismo que tiene el sur chico. Lo segundo, nuestra ubicación : estamos en medio de las dos carreteras, atendemos un flujo que es sumamente importante.
Tercero, la capacidad de expansión y crecimiento: porque vamos a ir viendo (midiendo) cómo va respondiendo la demanda, no es que esta fue la única oferta que pudimos hacer. Hemos rechazado, hemos aguantado algunos proyectos, vamos poco a poco para no saturar y para ir generando este interés. Con los focus group que hacemos permanentemente con empresas encuestadoras iremos entendiendo qué es lo que quiere el vecino. Esto fue lo que nos pidieron y hemos cumplido prácticamente con toda la oferta”.
Para este inicio de operaciones, ¿se ha contemplado cines, gimnasio?
“Queremos ver cómo se entretiene la gente aquí. En cuanto a cines acá hay una oferta enorme y lo mismo para el deporte. Acá hay clubes de moteros, clubes de surfistas, gente que practica running, bicicleta. Queremos ver si un gimnasio es realmente lo que se va a requerir o si a la gente le gusta salir al aire libre a correr, a caminar... Vamos a ir evaluando los focus”.
¿A qué se debe el nombre de Puntamar? Muchos le dicen mall de Punta Hermosa
“Puntamar porque todos hablan de punta cuando vienen al sur chico: ‘vamos a punta’, puede ser Punta Negra, puede ser Punta hermosa, es punta. Dijimos: punta y estamos cerca al mar y así hicimos esa construcción graciosa de Puntamar, y le pusimos este slogan de ‘la ola que esperabas’, que creo que es lo que es lo todos estaban esperando”.
Muchos se preguntan también: ¿está en Punta Negra o está en Punta Hermosa?
“La verdad que ese es un tema que para nosotros termina siendo un tema regulado, nosotros como inversionistas vamos a estar donde nos digan las autoridades. El día de hoy este terreno está inscrito en registros públicos de Punta Hermosa y contribuimos ahí. Si cambia esa regulación haremos lo que corresponda y respetaremos lo que diga la autoridad”.
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