Ante el incremento de la venta de inmuebles en el país, una persona, pareja o familia tiene que tomar precauciones para evitar riesgos a futuro. Por ello, es importante analizar todos los factores que nos ayudarán a una buena elección en la compra.
Al respecto, Claudia Lucena, socia del estudio Miranda & Amado y líder de la práctica Inmobiliaria del estudio, indicó que si estás comprando una vivienda existente, hay tres riesgos principales que se deben evitar: ¿qué se está adquiriendo?, ¿de quién se está adquiriendo? y que el inmueble esté limpio de cargas y gravámenes.
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Agregó que lo mínimo que debe revisarse para mitigar los riesgos antes mencionados es lo siguiente:
La especialista también comentó que si se trata de inmuebles en edificios o condominios, es importante revisar el reglamento interno y otros aprobados por la junta de propietarios. Ello permitirá conocer cuáles son las áreas y los bienes comunes, el porcentaje de participación que corresponde al inmueble que se adquiere, los gastos comunes y la existencia de restricciones (respecto de mascotas).
En el caso de que se esté comprando un bien futuro (en planos o en construcción), además de lo anterior, se sugiere verificar que el proyecto cuente al menos con la licencia de edificación respectiva y con el financiamiento necesario para su ejecución. Cuando se realiza la adquisición a través de créditos hipotecarios, la entidad financiera realiza su propia revisión y exige sus propias garantías.
Lucena refirió que los puntos que no deben dejarse de lado en el contrato de compraventa de inmuebles están asociados a los riesgos antes mencionados.
La experta en temas inmobiliarios añadió que es importante precisar correctamente:
La socia del estudio Miranda & Amado mencionó que hay consideraciones adicionales a tener en cuenta cuando se tiene pensado comprar una casa de playa o campo, también denominadas residencias vacacionales:
En el caso de las casas de playa es importante verificar que se encuentre fuera de la zona de playa (50 ml paralela a la línea de alta marea) y de la zona de dominio restringido (200 ml contados a continuación de la franja de zona de playa).
Para todas las denominadas residencias vacacionales, que suelen ser parte de condominios, es importante verificar previamente a la adquisición, el régimen legal al cual están sometidas, que puede ir desde uno simple de propiedad exclusiva y propiedad común a regímenes en los que se transfiere el derecho a construir en determinado lote y a adquirir lo construido, pero no el terreno. La verificación debe realizarse en el reglamento interno del condominio.
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