Los denominados minidepartamentos se han convertido en el nuevo boom inmobiliario en un ciudad que crece vertiginosamente hacia arriba, por lo que la demanda de viviendas de menos de 60 metros cuadrados fue la que más creció durante los últimos cinco años, según informó la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).
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El citado gremio presentó el primer informe sobre el comportamiento del sector en Lima Metropolitana y Callao del 2023 y el analytics inmobiliario, de periodicidad mensual, confirmó la creciente demanda por viviendas de menos de 60 metros cuadrados, con un salto en su participación en el total de ventas anuales de 13 puntos porcentuales en cinco años (de 21% a 34% del 2017 al 2022).
Por el contrario, la venta de viviendas entre 60 y 100 metros cuadrados experimentó una reducción en su participación de cuatro puntos porcentuales en el mismo período (de 61% en el 2017 a 57% en el 2022), reportó.
Mientras que la venta de viviendas de más de 100 metros cuadrados tuvo una reducción de ocho puntos porcentuales en el mismo período (de 17% en el 2017 a 9% en el 2022), anotó.
¿Cuál es la oferta de este tipo de viviendas?
La tendencia creciente de este segmento se confirmó con la evolución de la oferta inmobiliaria los últimos cinco años, revelando que la velocidad con la que presiona la demanda es mayor que la velocidad con la que se adapta la oferta.
Según el estudio, la participación de la oferta de viviendas de menos de 60 metros cuadrados se incrementó de 23% a 32% (subió nueve puntos porcentuales del 2017 al 2022) en el mismo período, resaltó.
La participación de la oferta de viviendas entre 60 a 100 metros cuadrados se redujo de 64% a 57% (bajó siete puntos porcentuales del 2017 al 2022), informó.
Mientras que la participación de la oferta de viviendas de más de 100 metros cuadros se contrajo de 12% a 11% (bajó apenas un punto porcentual del 2017 al 2022), reportó.
Esta tendencia en el sector en relación a espacios de menor tamaño se explicaría principalmente por la creciente demanda por este tipo de vivienda principalmente en los segmentos Lima Top, donde la participación de la oferta se ha visto presionada a crecer de 19% a 26% para atenderla, según refirió el informe.
“En Lima Moderna en donde se nota un salto en la participación de la oferta de 17% a 36% en el mismo periodo en análisis, considerando que Lima Top y Lima Moderna representan el 75.14% (24,907 unidades disponibles a enero del 2023 en Lima Metropolitana y el Callao)”, señaló.
¿Cuáles son los tipos de familias que buscan estas casas?
El gerente de la División de Negocios de ASEI, Miguel Díaz, mencionó que una variable importante que podría explicar este cambio es la transformación que ha experimentado la forma en que están constituidas las familias en el Perú.
Ello, refiriéndose al estudio de Urpi Torrado y Carla Pennano presentado hace tres años con la Universidad del Pacífico, ‘Las Familias en el Perú', el cual identifica hasta 11 tipos de nuevas familias en el Perú, anotó.
Según Díaz, en referencia al estudio mencionado, las familias denominadas unipersonales y mamás solas con hijos, que representan el 35.6% de los grupos familiares, serían aquellos que están ejerciendo presión sobre el sector inmobiliario para adaptar y transformar las características de su oferta.
El estudio de Torrado y Pennano revela que las familias unipersonales crecieron de 11.8% a 16.8% entre el 2007 y el 2017, mientras que las familias mamá sola con hijos creció de 16.7% a 18.8% en el mismo período, resaltó.
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“Ambos grupos familiares representaban el 2017 cerca de 2 millones 934,607 familias en el Perú, convirtiéndose en eventuales y potenciales demandantes de vivienda; y serían hoy el segmento que más estaría presionando esta tendencia de la demanda y oferta inmobiliaria”, explicó Díaz.
Asimismo, es importante señalar que gran cantidad de viviendas, que presentan las características citadas en este primer informe “Analytics Inmobiliario”, estarán disponibles con grandes beneficios del 9 al 12 de marzo en la feria “Nexo Inmobiliario”, que se desarrollará en el distrito de Surco.
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